Hvordan du konverterer en hjemmekapitalkreditt

Hvis du har en hjemmekapitalkreditt (HELOC), og du nærmer seg utløpet av tilbaketrekningsperioden eller hvis de justerbare rentene er høye, kan du konvertere kredittlinjen til et konvensjonelt lån. Mens en HELOC gjør det mulig for huseiere å trekke penger etter behov, og betaler bare renter på det utbetalte beløpet, vil du kanskje ha et tradisjonelt lån med faste månedlige utbetalinger. Når du er klar til å konvertere HELOC, har du noen alternativer.

Dagens video

Trinn 1

Kontakt din bank om gjeldende renter for et andre boliglån. Renter er omsettelige, og de avhenger av kredittpoeng og betalingshistorikk. Bankene tilbyr bedre renter for villaeiere med høyere kredittpoeng.

Trinn 2

Velg hvilken type lån som best passer dine behov. Banken din kan foreslå et fastrentelån, utvidet over fem eller ti år, avhengig av din evne til å gjøre månedlige utbetalinger hvis du planlegger å bli hjemme. Men hvis du planlegger å selge hjemmet ditt innen tre år, kan et justerbart rente lån med lav innledende rente spare deg mest penger.

Trinn 3

Slå sammen HELOC med ditt boliglån i en refinansiering. Dette alternativet kan være bedre for villaeiere som kjøpte huset da rentene var mer enn to poeng høyere enn dagens priser. Ved å refinansiere hjemmet og legge til HELOC, vil du kun foreta en månedlig betaling, og du kan spare penger på begge lån.

Trinn 4

Forsyningsbevis for ansettelse - opptil seks måneder av de siste lønnssjokkene eller kopier av de to siste årene av inntektsskatt. I tillegg liste dine nåværende månedlige utbetalinger, inkludert bil notater, minimum kredittkort betalinger, forsikringspremier og alle andre gjentatte månedlige gjeld.

Ting du trenger

• Paycheck-stubber
• Liste over gjeldende gjeldsforpliktelser

Tips

• Du har en tre-dagers "rettsreise" etter at du har tatt et nytt lån. Hvis du av en eller annen grunn oppdager at det nye lånet ikke oppfyller dine forventninger, gi banken et skriftlig brev, som sier at du vil ha ut av lånet.

Advarsler

• Før du søker om lånekonvertering eller refinansiering av et boliglån til å inkludere HELOC, sjekk kredittrapporten din og fjern eventuelle feilaktige opplysninger. Avstå fra å kjøpe en bil eller et annet stort billettelement før du søker om et lån. De ekstra månedlige utbetalingene kan diskvalifisere din låneansøkning.